四平屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

四平

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據（jù）現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。