泗水縣屋麵漏水久治(zhì)不(bú)愈!這些(xiē)做法(fǎ)你知(zhī)曉嗎?
泗水縣
我們經常會(huì)遇(yù)到這樣一個問題:房屋才做好屋麵防水,做完後還經過閉水試驗了,可為什麽一下雨,屋麵還是會漏水呢?通常,業主認為防水層又出了問題,於是又(yòu)做一道防水層,結果屋麵還是漏水,這到底是為什麽?
目前市(shì)場上常用的屋麵防(fáng)水材料有兩種,一種(zhǒng)是防水卷材,一(yī)種是防(fáng)水塗料。一(yī)般(bān)來(lái)說,房屋防(fáng)水的質保期為5年,5年後這(zhè)些防水材料就會出現不同程(chéng)度的老化、變形、龜裂。
屋麵防水層一旦失效,一下雨屋內就會滲水或漏(lòu)水。屋麵重新做好防水,經過閉水試驗後,當時不存在漏水現象,看起來漏水問題(tí)是解決(jué)了。然(rán)而(ér),往往(wǎng)根據現場查看情況,新(xīn)做防水之後,雖說沒有之(zhī)前漏得(dé)那麽厲害了,但漏水處仍舊存(cún)在洇水(shuǐ)或潮濕(shī)現象,這少量的水足以破(pò)壞內部裝修裝(zhuāng)飾,導致膩子層損壞發黴變黑(hēi)。那這種洇水現(xiàn)象到底是怎麽造成的(de)?滲水點到底在哪裏?要想弄明白這個問題,須(xū)了解住宅建築屋麵結構。
20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪(pù)設,自從商品混凝土(tǔ)泵(bèng)車(chē)出現,房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了,一般結構為:現澆層(céng)(或預製板)→找平層→隔汽層(céng)→保溫層(珍珠岩或爐(lú)渣)→找平層(céng)→防水層→保護層(圖1)。
導致(zhì)屋麵滲漏(lòu)的原因有很多,滲(shèn)漏原因不(bú)同,解決辦法(fǎ)也(yě)不盡相(xiàng)同,因此,想要解決屋麵滲漏(lòu)問題,需先了(le)解漏水原因。一般來說,導致屋麵滲漏的原因有以下(xià)幾種(zhǒng)。
1)防水層老化,失去彈性,防水層斷裂。因《建設工程質量(liàng)管(guǎn)理條(tiáo)例》規定(dìng)一般建築(zhù)屋麵防水保修期為5年(nián)的局限性(xìng),開發商往往采(cǎi)取低價中標的做法,導致防水承包商以(yǐ)次充(chōng)好,蒙(méng)混5年過關。大(dà)概5年左右,防水材料就會老化開裂,失去防水作用。
2)房屋地基下(xià)沉,主體位移,屋(wū)麵防水層很容(róng)易撕裂,鋼筋混凝土結構(gòu)層出現(xiàn)裂縫,失去防水作用(yòng)。
3)成品保護(hù)意識不強,沒有及(jí)時做保護層。磚塊或(huò)鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵,但對防水層(céng)造成(chéng)了內傷,不過保(bǎo)修期就可(kě)能滲水。
屋麵滲漏維修方法(fǎ)
屋麵滲漏維(wéi)修(xiū)方法
一般來說,屋麵滲漏維修(xiū)的理想(xiǎng)做法是(shì)把鋼筋混(hún)凝土層以上的(de)所有結構全(quán)部拆除,也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆(chāi)除,然後按建築傳統施工工藝重新(xīn)做防水。但若(ruò)按此維修,耗時耗力,維修代價非常大。
大部分業主為了省時省(shěng)工,減少預算(suàn),在屋麵荷載滿足要求(qiú)的前提下,不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫(wēn)層,隻是對局部基層進行(háng)處理,在上麵重新做一層(céng)防水後,再做上水(shuǐ)泥砂漿保護層或者貼磚。
然而,這種情況(kuàng)依然會繼續漏水、滲水,這是因為(wéi),樓頂之前漏水的時候,珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的時候如果(guǒ)不把保溫層拆除,就意味著保溫層中的水一直留在(zài)裏麵。屋麵重新(xīn)做防水補漏後,保溫層中的水是再也不可能從(cóng)上麵出來了,隻能通過(guò)混凝土結構層的(de)裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好,也可能是(shì)因為保溫層(céng)中以前儲存的水漏下來了。
因此,我們會發現有時做(zuò)了防水一段時(shí)間後,下大雨也沒再漏(lòu)水,但遇到大晴天反(fǎn)而(ér)有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝(pù)曬(shài)的時候,屋麵溫度(dù)升高,保溫(wēn)層(céng)中的(de)水(shuǐ)受熱,部分水就變成水蒸氣,防水(shuǐ)層裏的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂竄,遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。
從屋麵打孔至混凝土層,我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的,此種情況的屋麵二次滲水問(wèn)題無法解決。那麽,針對二次(cì)滲水問題,屋麵(miàn)究竟(jìng)該如(rú)何正確(què)做防水呢(ne)?
首先(xiān),我們可以考慮在背(bèi)水麵進行施(shī)工,即從室內做防水,用防水材料把裂縫(féng)堵(dǔ)住。具體做法如下:
1)將裂縫周(zhōu)邊20cm範圍內(nèi)膩子層清理幹淨,直到露(lù)出(chū)水泥層樓板為止(zhǐ);
2)將裂縫鑿成“V”字形;
3)用毛刷將基麵浮灰(huī)清理幹淨;
4)采(cǎi)用“堵漏王”將V形(xíng)裂縫抹平;
5)為(wéi)加固斷層,在(zài)用聚氨酯發泡類材料止水後,灌注環氧類灌漿材料加固(圖2);
6)保險起見,可在外層再刷一層水泥基(jī)塗料(liào)(圖3)。
在這種情況下做背水麵防水,無論采取哪種(zhǒng)防水措施,成功率都很高,畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種方法就可將水堵在裏麵了。
除(chú)了從背水麵堵住保溫層的水(shuǐ)外,還可考慮將保溫層中(zhōng)的水排出去。大致有以下兩種方法:
1)在重新做防水前鑽孔安裝排汽管(排汽管埋在保溫層裏的(de)部分鑽直徑5mm的排孔,便於排汽)。
2)從水落口處開挖到現澆層,然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔,安裝導流管排出(chū)保(bǎo)溫層裏的水(shuǐ)。
結(jié)語
防(fáng)止二次漏水的維(wéi)修方案還是清除現(xiàn)澆層以上的結構,再按(àn)照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準,禁止使用非標材料。施工時嚴(yán)格按照規範施工,陰陽角、煙道排(pái)氣孔等細部節點要加強處理,完工後反複檢查,不留一處隱患。閉(bì)水試(shì)驗(至少24h)後及時做保護層加強保護。
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泗水縣防水處理的五大禁忌(jì)和建議 [2022-09-19]
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泗(sì)水縣地下室要如(rú)何防水(shuǐ)防潮呢 [2022-09-26]
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泗水縣做好(hǎo)防水補漏要避開四個(gè)“坑”! [2021-07-09]
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