泗縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

泗縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。