鬆江區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鬆江區

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後（hòu），下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。