鬆（sōng）潘縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

鬆潘縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修（xiū）方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。