嵩縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嵩（sōng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的（de）防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的（de），重（chóng）新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。