鬆溪（xī）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鬆溪縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。