鬆陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鬆陽縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。