鬆原屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓（yā）大（dà），水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。