鬆滋市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

鬆滋市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。