綏德縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

綏德縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。