綏芬河市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

綏芬河市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止（zhǐ）二（èr）次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。