綏江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

綏江縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就（jiù）是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝（níng）土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。