遂寧屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

遂寧

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥（ní）保護（hù）層以及保（bǎo）溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層（céng）的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。