綏寧縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

綏寧縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。