睢寧縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

睢寧縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都（dōu）拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。