遂（suí）平縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

遂平縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層（céng）斷（duàn）裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。