隨縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

隨縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除（chú）現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保（bǎo）護。