遂溪縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遂（suí）溪縣

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。