綏陽縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

綏陽縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。