綏中縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

綏（suí）中縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料（liào）止（zhǐ）水後（hòu），灌（guàn）注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。