肅（sù）南裕屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

肅南裕

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出（chū）現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。