肅寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

肅（sù）寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或（huò）漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。