索縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

索（suǒ）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加（jiā）強保護。