宿鬆縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

宿（xiǔ）鬆縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏的原（yuán）因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護（hù）層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。