塔城屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

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我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。