塔（tǎ）河縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

塔河縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。