太白縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

太白縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。