太倉市屋（wū）麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

太（tài）倉（cāng）市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。