太和縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

太和縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是（shì）再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護（hù）。