太湖縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

太湖縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。