台江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

台江縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。