太康縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

太康縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年（nián）的（de）局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前（qián）老化的（de）防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。