泰來縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

泰來縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。