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泰寧縣(xiàn)屋麵漏水久治不愈!這些做法你知曉嗎?

發布時間:2021-02-27 13:16:27 瀏(liú)覽:19213次

泰寧縣(xiàn)

我們經常會遇到這樣一個問題:房(fáng)屋才做好屋麵防水,做完後還經過閉水試驗了,可為什(shí)麽一下雨,屋麵還是會漏水呢?通常,業主認為防水層又出了問題,於是又(yòu)做一道防水(shuǐ)層,結果屋麵還是漏水,這到底是為什麽?

 

目前市場上常(cháng)用的屋麵防水(shuǐ)材料有兩種,一種是防水卷材,一種是防水(shuǐ)塗料。一(yī)般來說,房屋防水的質保期為5年,5年後這些(xiē)防水材料就會出現不同程度的老(lǎo)化、變形、龜裂。

 

屋麵(miàn)防水層一旦失(shī)效(xiào),一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新(xīn)做好防水,經(jīng)過閉水試驗後,當時不存在漏水現象,看起來(lái)漏水問題是解決了。然而,往往根據現場查看情況,新做防水之後,雖說沒有(yǒu)之前漏(lòu)得那麽厲害了,但漏(lòu)水處仍舊存在洇水或潮濕現象,這少量的水足以破壞內部裝修裝飾,導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象(xiàng)到底是怎麽造成的?滲水點到底在哪裏?要想弄明白這個問題,須(xū)了解住宅建(jiàn)築屋麵(miàn)結構。

 

20世紀80年代房(fáng)屋的樓頂大抵是用預製板鋪設,自從商品混凝土泵車出現,房屋基本改用鋼筋混凝土(tǔ)現澆(jiāo)屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製板)→找平(píng)層→隔汽層→保溫層(珍(zhēn)珠岩或爐渣)→找平(píng)層→防水層→保護層(圖1)。

 

導致屋(wū)麵滲漏的原因有很多,滲漏原因不同,解決辦法也不盡相同,因此(cǐ),想(xiǎng)要解決屋麵滲漏問題,需先了解漏(lòu)水原因。一般來說,導(dǎo)致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

 

1)防水層老化,失去彈性(xìng),防水層(céng)斷裂。因《建設工程質量管理條例(lì)》規定一(yī)般建築屋麵防(fáng)水(shuǐ)保修期為5年的局限性,開發商往往采取低價(jià)中標的做法,導致防水承包商以次充好,蒙混5年過關(guān)。大概5年左右,防水材料就會老化開裂,失去防水作用。

 

2)房屋地基下沉,主體位移,屋麵防水層很容易撕裂,鋼筋混凝土結構層(céng)出現裂縫,失(shī)去(qù)防水作用。

 

3)成品保護意識不強,沒(méi)有及時做保(bǎo)護層。磚塊或鋼筋等(děng)銳器雖然不會穿破屋麵(miàn),但對防水層造成了內傷,不(bú)過保修期就可能滲水。

 

屋麵滲漏維修方法

 

屋麵滲漏維修方法

 

一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除,也就是將之前的保(bǎo)護層、保溫層、防(fáng)水層全部都拆除,然後按建(jiàn)築傳統施(shī)工(gōng)工藝重新(xīn)做防水。但若(ruò)按此(cǐ)維修,耗時耗力,維(wéi)修代價非常大。

 

大部分業主為了省時省工,減少預算,在屋麵荷載滿足要求的前提下,不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護(hù)層以及保溫層(céng),隻是(shì)對局部基層進行(háng)處理,在上麵重(chóng)新做一層防水後,再(zài)做(zuò)上水泥砂漿保護層或者貼磚。

  

然而,這種情況依(yī)然會繼(jì)續(xù)漏水(shuǐ)、滲水,這是(shì)因為(wéi),樓頂(dǐng)之前漏(lòu)水的時候(hòu),珍珠岩或爐渣等保溫層都(dōu)是(shì)“喝足”了水的,重新做防水的時候如(rú)果不(bú)把(bǎ)保溫層拆除,就意味著保(bǎo)溫(wēn)層中的水一(yī)直留(liú)在裏麵。屋麵重新做防水補漏後,保溫層中的水是再也不可能從上麵出來(lái)了,隻能通過混凝土結構層的裂(liè)縫進入室內。因此防水層維修(xiū)後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有(yǒu)做好,也可能是因為保溫層中以(yǐ)前儲存的水漏下來了。

 

因(yīn)此,我(wǒ)們會發現有時做了防水一段時間後,下大雨也沒(méi)再漏水,但遇到大晴天反而有潮汽(qì)滲出來了。這(zhè)就是因為(wéi)當太陽曝曬的時候,屋麵溫度升高,保溫層中的水受熱,部分水就變成水蒸(zhēng)氣,防水層裏的氣壓大,水蒸(zhēng)氣在樓(lóu)層中亂竄,遇(yù)到樓(lóu)板的裂縫就直接以水汽的形式從室(shì)內出去(qù)了。

 

從屋麵打(dǎ)孔至混凝土(tǔ)層(céng),我們發現保溫層裏的水是無法抽出來(lái)的,此種情況的屋麵二次滲水問(wèn)題無法解決。那麽,針對二次滲水問題,屋麵究竟(jìng)該如何正確做防水呢?

 

首先,我們可以考慮在背水麵進行施工,即從室內做防水,用防水(shuǐ)材料(liào)把裂縫堵住。具體(tǐ)做法如下:

 

1)將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨(jìng),直到露出水泥層樓板為止;

 

2)將裂縫鑿成“V”字形;

 

3)用毛刷將基麵浮灰清理(lǐ)幹淨;

 

4)采(cǎi)用“堵漏王”將V形裂縫抹平;

 

5)為加固(gù)斷層(céng),在用聚氨酯發(fā)泡類材料止水後,灌(guàn)注環氧類灌漿材料加固(圖2);

 

6)保險起見,可在外層再刷一(yī)層水泥基塗料(圖3)。

 

在這種情況下(xià)做背水麵防水,無論采取哪種防水措施,成功率都很高,畢竟保(bǎo)溫層中的水壓並不高,通過這種方法就可將(jiāng)水堵在裏麵了(le)。

 

除(chú)了從背水麵堵住保溫層的水外,還(hái)可考慮將保溫層中的水排出去。大致有(yǒu)以下兩種方法:

 

1)在重新做防水前鑽孔安裝(zhuāng)排汽管(排汽管(guǎn)埋在(zài)保溫層(céng)裏的部分(fèn)鑽直徑5mm的排(pái)孔,便於排汽)。

 

2)從水落口處開挖到現澆層,然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔,安裝(zhuāng)導(dǎo)流管排出保(bǎo)溫層裏的水。

 

結(jié)語

 

防止二次漏水的維修方案還(hái)是清除現澆層以上的結構,再按照傳(chuán)統工藝進行施工。所用(yòng)防水材(cái)料應符合相應(yīng)的材料標準,禁止使用非(fēi)標材料。施工時嚴格按照規範施工,陰陽角、煙(yān)道排氣孔等細部節點要加強處理,完工後反複(fù)檢(jiǎn)查,不留一處隱患。閉水(shuǐ)試驗(至少24h)後及時(shí)做(zuò)保護層加強保護。


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