台前縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

台前縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而（ér），往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。