泰順縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

泰順縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏（lòu）水，但（dàn）遇到（dào）大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。