太原屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

太原

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局（jú）部基（jī）層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。