台州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

台州（zhōu）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。