郯城縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

郯城（chéng）縣

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。