唐河縣屋（wū）麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

唐河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層（céng）加強保護。