湯陰縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

湯陰縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。