桃江縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

桃江縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。