騰衝市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造（zào）成了（le）內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。