藤（téng）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

藤縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。