滕州（zhōu）市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

滕州市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不（bú）過保修（xiū）期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的（de）前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。