泰和縣（xiàn）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

泰和縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。