天長（zhǎng）市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

天長市

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因（yīn）為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部（bù）分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。