天等縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

天等縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐（lú）渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。