田東縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

田東（dōng）縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋（wū）麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的（de）結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。